​房地产估价师习题班百度网盘下载

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生活本来就是一个多面体,事物总是抑扬顿挫、祸福相依、正反互转。暴风雨过后必定是蓝天白云、风和日丽;冬去自然春来、雪后兆来丰年;“月有阴晴圆缺、人有旦夕祸福”;乐极生悲、否极泰来;上帝对你关了一扇窗,又会给你打开一道门;条条大道通罗马;在你前进的路上,既有坎坷荆棘,更有山川美景;泥土下埋着坟墓,但坟墓上却盛开鲜花。


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房地产估价师这个考试,之前没有了解过,也不知道是个什么东西。今年偶然看到有考友考,正好报名时间,我就报了一下,稍微学习了解之后,我就对这个考试深深感兴趣,于是把它纳入以后的考试计划之中,将深度学习,争取在2022年拿下。


为什么我一定要考这个房地产估价师呢,其实是有深层次原因的。每个人都需要住房,每个人也需要买房,很多人辛苦半生,都在为了买房子,都在还房贷。房子太贵了,如果在房子购买交易上出现失误,将对我们的生活质量有直接的影响。


促动我一定要考下这个证书的是,在买房子的时候,踩了很多的坑,多花了很多钱,很多地方被骗了。如果稍微懂一些房地产有关方面的各项法律法规政策,懂一些目前与房地产有关的法律制度和要求,就会少走很多的弯路,在办理房子买卖签合同过户 纳税还贷款等等方面,你就会心里踏实很多,至少你不会再轻易被骗。看房买房的经历就是一部被骗史,我被中介骗过,被银行工作人员骗过,被其他有关工作人员骗过,等到自己事后知道一些其中的猫腻的时候,为时已晚,再去维权,心有余而力不足。


为啥房地产每个环节猫腻这么多,说白了,就是利润太多了,这块肥肉谁都想捞一口,而自己如果是小白,就容易被宰。现在回想就觉得当时自己太无知啊!所以我一定要考下房地产估价师,为了防止以后再被骗,为了遇到问题可以有手段对付那些妖魔鬼怪。


关于买房子被骗的经历,以后可以专门写一个专篇跟大家探讨,或者都可以写一个长篇小说了。今天简单提一下:


1、买二手房被房产中介坑


房产中介是吃完买家吃卖家,吃完交易方吃银行贷款,在促成买房时候,各说一套,有时候找了中介买的房子,不仅不帮你讲价,还有可能中介与卖家串通,或者中介当中两面说谎。关于房屋中介这边的猫腻和不良手段,大家可以自己网上搜一下,太多了,五花八门,发生在每个人身上的事都有可能不同。总之就是提醒大家,要信息对称,你要比房产中介懂,你才不会被忽悠,因为关于中介费,手续费等等数额都不小;


2、贷款时候被银行(员工)坑


银行也是盈利组织,也是商家,不同的银行作风和口碑都不一样,员工的素质也不一样。关于贷款方面的利益,其中关乎他们的奖金等等。而贷款的数额都不是小数目,我在贷款的时候,遇到先审批通过,后要给我涨利率的做法,要是不叫真的人可能就同意了,稍微懂点的人就知道,这可能是贷款员或者贷款部门小利益集团搞得鬼,在试探你,在挑软柿子捏。总之,这方面,水太深了。保护好自己利益不受损的方法就是懂法,并且特别懂房地产贷款这方面的政策制度;



3、房屋评估与纳税环节被坑


买房交税到底是根据真实合同价还是根据房屋评估价,这个交出去的钱可能相差巨大。这里面的文章不老少,一般大家都是高买低报为了交税数额少,同时不违法违规,但是如果你不懂,或者有人想在其中做手脚,你很可能会被坑,多花不少冤枉钱,从而影响你的个人利益。



4、买新房被开发商销售坑


不知道有没有人被房地产销售员忽悠一时冲动或者脑热定了一套房,交了定金,事后清醒醒悟,想要回定金,人家不给。我身边太多这样的例子了。但是如果你是房地产估价师,你懂得房地产销售的各项法律法规政策,你就很容易找出开发商销售存在的各种恶意诱导,有意欺骗,等等等等的不规范操作和行为,你就可以运用法律的手段运用知识的力量,帮助自己争取到自己的权利,维护自己的利益。



可能还有其他的坑,就不一一吐槽了,总之经历了这些之后,看到房地产估价师这个考试之后,我决定要做这方面的专业人士,保障自己,保障身边的亲戚朋友。不能在关于房产这方面再碰壁。


不知道你是否与我有类似的经历,突然决定一定要考下某个证书。

欢迎大连留言分享探讨。



后记:

2021年是11月13日,14日,本该是房地产估计师考试的日子。但是目前受疫情影响,今年全国很多地方没有举行,或者本来要举行后来取消了考试。这个考试今年是改革的第一年,新考纲文件也是在近期才发布。所以,祝福即将上考场考试的人加油,多过几科,错过今年考试的人,也不要灰心,明年我们继续一起复习交流,争取在2022年把它拿下。


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