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第五节工程结算

竣工结算工程项目完工并经竣工验收合格后，发承包双方按照施工合同的约定对所完成的工程项目进行的合同价款的计算、调整和确认。

分类：

一、工程竣工结算的编制和审核

分类编制人审查

单位工程承包人发包人

总承包的，具体承包人■总承包人审查的基础上发包人审查

单项工程建设项目竣工总结算总（承）包人■发包人或委托造价咨询机构审查；

■政府投资项目，由同级财政部门审查。

■经发承包人签字盖章后有效

时限要求：承包人应在约定期限内完成编制工作，未完成的且提不出正当理由延期的，责任自负

1.工程竣工结算的编制依据

编制：承包人或受其委托的工程造价咨询人

核对：发包人或受其委托的工程造价咨询人

1）建设工程工程量清单计价规范；

2）工程合同；

3）发承包双方实施过程中已确认的工程量及其结算的合同价款；

4）发承包双方实施过程中已确认调整后追加（减）的合同价款；

5）建设工程设计文件及相关资料；

6）投标文件；

7）其他依据。

2.工程竣工结算的计价原则

在采用工程量清单计价的方式下的计价原则：

【总体原则】按约定（规定）计算，发生调整的，以双方确认金额调整

单价项目■双方确认的工程量×已标价工程量清单综合单价

■如发生调整，以双方确认调整的综合单价计算

总价措施项目■依据合同约定的项目和金额计算

■安全文明施工费必须按规定计算

其他项目■计日工按发包人实际签证确认的事项计算

■暂估价按规定计算

■总承包服务费依据合同约定计算

■索赔费用依据双方确认的事项和金额计算

■现场签证费用依据双方签证资料确认的金额计算

■暂列金额应减去工程价款调整（包括索赔、现场签证）金额计算，如有余额归发包人

规费和税金■按国家或省级、行业建设主管部门规定计算

总价合同■合同总价基础上，对约定调整的内容及超过约定范围的风险因素进行调整

单价合同■合同约定风险范围内的综合单价应固定不变

■按合同约定计量，并按实际完成的量计量

3.竣工结算的审核

项目类型审核人

国有资金投资工程的发包人■委托工程造价咨询企业，出具审核意见

■规定期限内向承包人提出审核意见

■逾期未答复，按照合同约定处理，合同没有约定的，竣工结算文件视为已被认可

非国有资金投资工程的发包人■发包人审核

■约定期限内答复，逾期未答复，按照合同约定处理，合同没有约定的，竣工结算文件视为已被认可

■有异议，在期限内向承包人提出，并可在约定期限内与承包商协商

■未协商或者未达成协议的，委托造价咨询企业审核，协商期满后向承包人提出审核意见

4.质量争议工程的竣工结算（看是否验收投入使用）

发包人对工程质量有争议，拒绝办理竣工结算：

（1）已竣工验收或已竣工未验收但实际投入使用的工程，按保修合同执行，按合同约定办理竣工结算；

（2）已竣工未验收且未实际投入使用的工程以及停工、停建工程的质量争议：

◆有争议的部分：委托有资质的检测鉴定机构进行检测，根据检测结果确定解决方案，或按质量监督机构的处理决定执行后办理竣工结算

◆无争议部分：合同约定办理