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第十章 非流动资产（二）

重点章节/10分左右／单选题、多选题、计算题、综合题

考点1：投资性房地产

一、投资性房地产的范围（熟悉）

具体情形

投房

（1）已出租的建筑物【已出租的建筑物，指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物，

包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物】

（2） 持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如果董事会或类似机构作出书面决议，明确

表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投

资性房地产

（3）已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置

（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的。例如，

企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务

（5）企业自用的办公楼

（G） 出租給本企业與工居住6自建指會校共「（一

（7）房地产企业持有并准备增值后出售的商品房

（8）房地产企业开发的准备出售房屋建筑物

（9） 已出租的土地使用权

（10）企业租入土地使用权，再转租给其他单位

（11）持有并准备增值后转让的土地使用权

（12）房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权

二、投资性房地产的计量（掌握）

（一）投资性房地产钓初始计量和后续计量

按照成本进行初始计量

外购→成本=价+不可抵扣的税+费（达到预定用途或可使用状态前之前的必要合理支出）

初始计量

自建→成本＝达到预定用途或可使用状态前之前的必要合理支出的合计金额

转换→参考“投房转换”