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（1）存量=上期存量十报告期竣工量一报告期灭失量

空置率＝空置房屋面积/同期房屋存量面积

（2）可供租售量二上期可供租售数量一上期吸纳量＋报告期新竣工量

（3）房屋施工面积＝报告期新开工面积十上期开工跨入报告期继续施工面积＋上期己停

建在报告期恢复施工的面积

（4）平均建设周期＝房屋施工面积/新竣工面积

（5）吸纳量=销售量十出租量；吸纳率一吸纳量/可供租售量；吸纳周期=1/吸纳率

（6） 开发投资杠杆率＝房地产开发投资/权益资本

土地转化率二报告期内政府批准新建商品房预售和销售面积/当期出让土地可建规划建筑面积

房地产投资现金流分析与资金时间价值

第四章

考点一：资金时间价值

（1）名义利率与实际利率

1） 名义利率与实际利率的关系

2） 名义利率、实际利率与通货膨胀关系

名义利率包含了通货膨胀因素

实际利率是名义利率剔除通货膨胀因素影响后的真实利率

项目

内容

实质

实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

关系

名义利率越大，计算周期越短，计息期越大，实际利率与名义利率的差异就越

具体情

况

年的计算周期数为1时

名义利率等于实际利率

年计算周期数大于1时

实际利率大于名义利率

年的计算周期数小于1时

实际利率小于名义利率

考点二：资金等效值与复利计算

（1）复利计算

1） 一次支付的现值系数和终值系数（P/F,i,n），（F/P,i,n）

F

P= (I+i)"