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（原理与方法）第一章 土地估价概述

第一节 土地估价的内涵（简单了解）

【估价】是指评价并估算某种物品价值或价格的行为和过程。

去反映，并尽可能使其接近“客观土地价值”。

原以，什身你分析，我们第不給多去。好发“这一尖明-「城第、「能利用じ己村专业知県有这量

与一般商品估价相比，土地估价具有 4特殊性：

一是土地估价必须依据土地估价特定的原则。

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二是土地估价要根据不同对象选择特定的方法。

三是土地估价要特别注重针对估价对象的市场环境分析。

四是土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况。

第二节 土地估价的2作用

土地估价具有两大功能：价值信息披露和价值鉴证。

土地估价两大功能

64

具体涵义

精准押题：

79

包括满足社会对土地个案价值的了解、对区域性土地市场价值水平的了解、

对土地价值潜在变化趋势的了解等方面的需求。

a. 正式的土地估价服务：需要委托在土地估价方面受过专门训练钓估价师

或者专业人员承担，需要系统收集和分析相关的市场数据并在此基础上对

一、价值信息披露

土地价值进行估算，最后形成书面的土地估价报告，委托方可以通过土地

估价报告了解评估结论及其估价过程。

b.非正式的土地估价中：其结论中不一定有详尽的信息披露和说明。

价值鉴证是为了满足在建立社会和经济秩序中对土地价值状况取得公信力

的需求。

是对土地估价的法定需求。

是正式的评估，价值证明文件也必须是经得起审查的书面形式。

正式评估报告由估价师签字，是一种重要的商业或法律公证文件。

二、价值鉴证

•从服务方向看，土地估价以下三方面是必要：

一方面是普通的市场交易么，这类经济行为对土地估价需求是一种自发需

求，一般由交易者自行决定是否进行土地估价；

另外两方面分别是涉及政府和涉多公民权利和利益的土地估价需求，更多

地表现为一种法定需求。

表1-1

国有企业股份化过程中价值鉴证客观性分析

政府

国有企业

估价机构

代表利益身份

所有公民

未来的股东

无

经济行为

对外出让土地

购买土地

无