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2026年房地产估价师考试
《房估实务》模考密钥（一）
一、不定项选择题
级的是（ ）。
A.避难走道、避难层、避难间
B.疏散楼梯间及其前室
C.消防电梯前室或合用前室
1.根据《建筑防火通用规范》GB 55037—2022，下列部位中，顶棚、墙面和地面内部装修材料的燃烧性能均应为A
D.消防控制室地面
【正确答案】ABC
【答案解析】本题考查的是建筑装饰装修防火。根据《建筑防火通用规范》GB 55037—2022，避难走道、避难层、
避难间，疏散楼梯间及其前室，消防电梯前室或合用前室的顶棚、墙面和地面内部装修材料的燃烧性能均应为A
级。消防控制室地面装修材料的燃烧性能不应低于B级，顶棚和墙面应为A级。
2.以下会计假设界定了会计核算的时间范围的是（ ）。
A.会计主体假设
B.持续经营假设
C.会计分期假设
D.货币计量假设
【正确答案】C
【答案解析】会计主体确定了会计核算的空间范围；会计分期确立了会计核算的时间范围；货币计量为会计核算提
供了必要的手段。
3.下列费用中，属于工程建设其他费用的为（ ）。
A.建设用地费
B.建筑安装工程费
C.可行性研究费
D.勘察设计费
【正确答案】ACD
【答案解析】本题考查的是建设项目总投资及工程造价的构成。建设投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费。
工程费用包括建筑安装工程费、设备工器具购置费。建设用地费、可行性研究费和勘察设计费属于工程建设其他费
用。
4.下列关于房地产开发一般程序的说法，正确的为（ ）。
A.投资机会选择与决策分析是房地产开发的第一步
B.获取土地使用权属于前期工作阶段
C.建设阶段的质量控制范围包括分包的质量
D.租售阶段只能在竣工验收之后进行
【正确答案】ABC
【答案解析】本题考查的是房地产开发的一般程序。投资机会选择与决策分析是房地产开发的第一步；获取土地使
用权属于前期工作阶段；租售阶段可以在建设阶段后期（达到预售条件时）提前进行，不必等到竣工验收之后。
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